En særstilling i bransjen

Det er snart 21 år siden som vi publiserte en standard leieavtale for nærings­lokaler. Da hette Norsk Eiendom Foreningen Næringseiendom, og det var Huseiernes Landsforbund, og NEF/FFN som var samarbeidspartnere. Siden den gang har standardavtalene gradvis fått større og større oppslutning i bransjen, og flere varianter har kommet til. Disse avtalene har befestet seg som bransjestandarder, og dette har blitt malene som "alle" benytter. Nå er tiden igjen moden for at de forskjellige utgavene av standardavtalene skal gjennomgås og revideres.

Både Norsk Eiendom og Norges Eiendomsmeglerforbund/Forum for Nærings­meglere legger betydelige ressurser i dette arbeidet. – Revideringen gjøres med jevne mellomrom for å sikre at malene er oppdaterte, relevante og balanserte for både utleier- og leietakersiden. Malene må holdes ved like og utvikles i tråd med samfunns­utviklingen og de stadig nye kravene til miljø, rapportering m.m. som treffer eiendomsbransjen, sier advokat i Norsk Eiendom, Sven Magnus Rivertz.  

Anders Rennesund i NEF/FFN fremhever viktigheten av at malene støtter opp om vårt felles ansvar for klimatiltak, miljø, og ansvarlig styresett. – Både utleiere og leietakere være forberedt på at disse temaene tar større plass i leieavtale–forhandlingene i årene som kommer. Og det må i størst mulig grad legges til rette for økt gjenbruk, lengere levetid på bygg og byggematerialer, og mer energieffektive løsninger både ved leieforholdets oppstart og hele gjennom leieperioden. Dette er en forpliktelse som hviler på oss alle, sier han.

Hovedfokus i denne revisjonsrunden

Det er flere temaer som utpeker seg som relevante for revisjon og videre­utvikling. Ved forrige revisjon i 2021 ble det inntatt nye miljøbestemmelser, og her har man allerede fått en del tilbakemeldinger og innspill fra bransjen. – Det er naturlig at man ser videre på utvikling av standardavtalenes miljøregulering, sier Anette Thunes i Advokatfirmaet Føyen. – På disse temaene er det viktig at både standardavtalene og bransjen holder tritt med utviklingen, supplerer Ottar Egset.

Også på andre områder kan være behov for klargjøringer og justeringer. Ole Andreas Dimmen i advokatfirmaet BAHR påpeker at vi også må ha et øye til utviklingen innen proptech, og se på om hvordan bygg i drives i fremtiden hensyntas i tilstrekkelig grad i dagens standardavtaler. – Her må man gjøre seg noen tanker om fremtidens behov for avtaleregulering, da leie av nærings­lokaler typisk er avtaleforhold med lang varighet, sier han.

Arbeidsgruppen kommer med en klar oppfordring til alle som måtte ha innspill til revideringsarbeidet:

"Send oss deres innspill, og gjør det så snart som mulig."

For å være sikker på at innspillet tas med i betraktning bør det helst sendes innen 10. februar i år.