Artikkel

Norsk Eiendom har store forventninger til boligmeldingen

Boligmeldingen legges frem fredag 15. mars av kommunal- og distriktsminister Erling Sande (Sp). Norsk Eiendom har store forventninger til meldingen.

Vi står overfor store utfordringer i boligmarkedet. Samtidig som netto innvandring til Norge er stabilt positivt og folketallet øker, ser vi nær stopp i utbygging av nye boliger. I år ferdigstilles de siste boligene fra medvindsdagene under pandemien, men så er det bråstopp på tilførsel av nye boliger i det norske boligmarkedet. Manglende boligproduksjon vil dermed forsterke de utfordringene vi allerede har i boligmarkedet.

Kommunal- og distriktsminister Erling Sande (Sp). Foto: Trond A. Isaksen/Kommunal- og distriktsdepartementet.

Utfordringsbildet er bredt. Til tross for renteøkninger, har ikke boligprisene gått særlig mye ned. Det er dermed ikke blitt enklere for førstegangsetablerere eller lavinntektsfamilier å tre inn i boligmarkedet. Store deler av befolkningen må derfor se til leiemarkedet for å sikre egen bosituasjon. Leiemarkedet slites av en sterk politisk motvilje til å drive lønnsom utleie, og vi ser at stadig flere utleiere selger seg ned, og leietakerne får færre utleieboliger å konkurrere om.

Samtidig har eldrebølgen truffet landet, noe som særlig rammer distriktskommunene. Boligene som den eldre delen av befolkningen bor i, er ofte ikke tilpasset en ny livssituasjon. Samtidig er det å bygge nye og tilpassede boliger for eldre en kostbar øvelse, og gjerne mye dyrere enn hva den enkelte får solgt sin eksisterende bolig for.

Boligmeldingen må derfor gi signaler og løsningsforslag for flere forhold:

  • Hvordan sikre en god og stabil boligforsyning over hele landet
  • Hvordan sikre tilgang til eie- og leieboliger for førstegangsetablerere og innvandrere
  • Hvordan gi et godt og stabilt botilbud for den økende andelen eldre i befolkningen
  • Sikre at de tiltakene man foreslår faktisk hjelper boligmarkedet, og ikke virker mot sin hensikt

Norsk Eiendom har tidligere gitt flere innspill til boligmeldingen, som vi mener bør innarbeides i et oppdatert lovverk:

Bedre situasjon for førstegangsetablerere:

  • Justeringer i boliglånsforskriften. Økt fleksibilitetskvote, lengre avbetalingstid, bedre mulighet for avdragsfrihet og økt låneramme for nye boliger. Boliglånsforskriften har tjent oss godt, og har trolig bidratt til å holde både boligmarkedet og enkelte husholdningsøkonomier flytende gjennom dyrtiden. Den trenger likevel noen justeringer, for å gi nyetablerere bedre muligheter til å tidligere kjøpe egen bolig. Bankenes fleksibilitetskvote bør økes og målrettes mot førstegangskjøpere, og bankene bør kunne ta i betraktning at nyutdannede ofte har en raskere lønnsutvikling og lang yrkeskarriere foran seg når finansieringsbeviset skal beregnes. Nye boliger har også ofte lavere energiutgifter og vedlikeholdsutgifter enn bruktboliger, og boligkunden kan dermed tåle en økt låneramme tilknyttet nye boliger.
  • Boligkjøpsmodeller. Disse eksisterer på grunn av en rigid boliglånsforskrift, og for å gi tilgang til boligmarkedet for de husholdningene som ikke innfrir kravene i boliglånsforskriften. Å sette krav om en viss andel av nye boliger som boligkjøpsmodellboliger er ikke veien å gå. Vi vil likevel anbefale bransjen å prøve ut alternative modeller for salg av boliger, men ikke at disse innføres som krav.  
  • Tillate mindre bo-enheter. Hver kvadratmeter koster, og små boliger er billigere enn store. En økt andel småleiligheter vil gi flere en tidligere inngang til eierlinja og å bygge egen boligkarriere. Disse små enhetene bør samtidig få fritak fra krav til universell utforming, man bør kunne kreve at de organiseres i borettslag – slik at den som bor i boligen også eier boligen, og at det kreves andre kvalitetskrav for å sikre god bokvalitet også i små boliger (slik som økt takhøyde, større vindusflater, tilgang til fellesfunksjoner etc.).

Økt boligutbygging

  • Raskere reguleringsprosesser. Et stort hinder for ny boligutbygging er tilgang til byggeklare tomter – og hvor utbyggingen gir en høyere tomteverdi enn dagens virksomhet på eiendommen. Kommunene må få krav om å sette måltall på hvor mange boliger de skal regulere hvert år, og reguleringsplanene må ha riktig utbyggingsvolum, samt kvalitets- og kostnadsbilde, om de skal kunne bygges ut innen rimelig tid.
  • Redusere byggekostnad ved gjennomgang av TEK og øvrig regelverk. Summen av alle føringer i statlige, regionale og kommunale lover, forskrifter, normer og retningslinjer kan bli svært fordyrende i det enkelte prosjekt. Vi trenger en gjennomgang av alt regelverk, og heller kunne tillate lokale tilpasninger av myndighetskrav, slik at vi kan oppnå et rimeligere byggeri med riktig kvalitetsnivå på stedet.  
  • Husbankfinansiering. Økte rammer til Husbanken vil lette finansieringsbyrden i det enkelte prosjekt. Vi vil oppfordre alle utbyggere til å studere og benytte de til enhver tid gjeldende ordninger Husbanken tilbyr. Disse varierer noe over tid, og vi erfarer at gode ordninger som ikke benyttes står i fare for å skrotes.

Proff utleiesektor

  • Bedre rammebetingelser for å tilby utleieboliger. Skal investorer finne fornuft i å tilby gode boliger og bomiljø, må det også stå seg økonomisk. Forskjellsbehandlingen i skattesystemet må opphøre, slik at profesjonelle boligutleiere likestilles med øvrig næringsutleie. Balanserte leiekontrakter som regulerer partenes rettigheter og forpliktelser på en ryddig måte, som gir god drift og forvaltning.  
  • Flere studenthybler.  

Miljømessig og sosial bærekraft

  • Bærekraftkravene må ikke vike. Samtidig som vi skal løse landets boligkrise, må ikke dette gå på bekostning av miljø, klima eller menneskerettigheter. Vi forfekter derfor fortsatt strenge krav til energiytelser, klimabelastning, arbeidstakerrettigheter med videre i nye prosjekter.
  • Fortsatt knutepunktfokus. Nye bygg og bygningsmiljøer må totalt sett føre til redusert transport- og energibehov. Fortsatt satsning på knutepunktutvikling i kommunale og regionale planer vil støtte opp om en slik samfunnsutvikling.
Kopier lenke

Bildegalleri

Klikk på et bilde for gallerivisning

No items found.

Relevant innhold

Bokvalitetsrosen – et vurderingssystem for bo- og boligkvalitet i nye boligprosjekter

Norsk Eiendoms boligpolitikk

Grunnlag for digital eiendomsledelse og -forvaltning

Gode boliger for alle

Boligmerket

Boligmerket - rapport etter pilot

Bærekraftig areal- og transportplanlegging

12

November 2024

Bekymret for leiemarkedet

Bekymret for leiemarkedet

29

October 2024

Eiendomsinvesteringer under press

Eiendomsinvesteringer under press

18

October 2024

Ny husleielov: Fra makeover til takeover

Ny husleielov: Fra makeover til takeover

7

October 2024

Statsbudsjettet: Løser verken bolig- eller klimakrisen

Statsbudsjettet: Løser verken bolig- eller klimakrisen

16

July 2024

Høring: Sier nei til nye kravmuligheter gjennom plan og bygningsloven

Høring: Sier nei til nye kravmuligheter gjennom plan og bygningsloven

28

June 2024

Standardavtaler for boligkjøpsmodeller lansert

Standardavtaler for boligkjøpsmodeller lansert
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.
Kun for medlem

27

June 2024

Lansering av standardkontrakter for boligkjøpsmodeller

Lansering av standardkontrakter for boligkjøpsmodeller
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.
Kun for medlem

5

March 2024

Husbankfinansiering – virkemidler og muligheter

Husbankfinansiering – virkemidler og muligheter
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.
Kun for medlem

23

January 2024

Bokvalitetsrosen – et vurderingssystem for bo- og boligkvalitet i nye boligprosjekter

Bokvalitetsrosen – et vurderingssystem for bo- og boligkvalitet i nye boligprosjekter
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.

1

December 2023

Hvordan skaffer vi flere utleieboliger?

Hvordan skaffer vi flere utleieboliger?
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.

16

November 2023

Boligmerket - ny rapport lansert

Boligmerket - ny rapport lansert
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.
Kun for medlem

12

June 2023

Boligforsyning gjennom tilvisningsavtaler

Boligforsyning gjennom tilvisningsavtaler

23

April 2025

9:00

Bransjesertifikat i boligutleie og forvaltning

Bransjesertifikat i boligutleie og forvaltning

21

January 2025

18:00

Eiendomstreff i Bodø kvelden før Citykonferansen

Eiendomstreff i Bodø kvelden før Citykonferansen

4

February 2025

9:00

Kurs i bransjestandardene for næringsutleie

Kurs i bransjestandardene for næringsutleie

13

February 2025

10:00

Citykonferansen Oslo 2025

Citykonferansen Oslo 2025

23

April 2025

9:00

Bransjesertifikat for profesjonell boligutleie

Bransjesertifikat for profesjonell boligutleie

6

May 2025

14:00

Studietur til Milano og Torino

Studietur til Milano og Torino

4

February 2025

18:00

Eiendomsmesterskap i skiskyting

Eiendomsmesterskap i skiskyting

22

January 2025

9:00

Citykonferansen Nord

Citykonferansen Nord

20

November 2024

9:00

Kurs i bransjestandardene for næringsutleie

Kurs i bransjestandardene for næringsutleie