Regjeringen oppnevnte i fjor et husleielovutvalg til å vurdere endringer i husleieloven som styrker leietakeres rettigheter, sikrer grunnleggende botrygghet og samtidig ivaretar aktørenes interesser. Resultatet er en ny boligleielov som skal passe bedre til dagens leiemarked. Lovforslaget er nå sendt på høring.

Forslaget om en ny boligleielov berører helt sentrale rammebetingelser, og vil ha betydelig innvirkning på leiemarkedet som helhet. Vi er svært bekymret for at forslagene vil forstyrre markedsdynamikken. Målet er å styrke leietakeres rettigheter og botrygghet, men flere og strengere krav vil medfører økte kostnader og mindre forutsigbarhet for utleiere, og resultere i færre utleieboliger og høyere priser.

Dette er forslagene i hovedtrekk

• Øke minstetiden for tidsbestemte leieavtaler fra 3 til 5 år.
• Gi leietaker rett til forlengelse ved utløp av tidsbestemt leieavtale.
• Gi leietaker en ufravikelig rett til å si opp leieavtalen når som helst.
• Tydeliggjøre utleiers adgang til å si opp leieavtalen, og begrense utleiers mulighet til å endre oppsigelsesgrunn, etter den er gitt.
• Innføre minstekrav til boligen.
• Gi forbud mot "as is"-klausuler.
• Gi leietaker rett til å gjøre forandringer i boligen uten tilbakeføringsplikt.
• Fjerne avtalefrihet om vedlikeholdsansvar.
• Innføre reklamasjonsfrist på 2 mnd. til å melde fra om mangler.
• Erstatte gjengs leie med den leie som vanligvis oppnås ved ny utleie av lignende bolig på samme avtalevilkår.
• Innføre beboerråd som kan foreslå bomiljøtiltak og endringer i husordensreglene som utleier i utgangspunktet plikter å gjennomføre.
• Utleier skal avsette minst 1% av leieinntektene til å finansiere forslag fra beboerrådet.