Det siste året har boligbyggingen bråbremset, antall utleieboliger er kraftig redusert, og kapitalen flytter ut av landet. Varsellampene blinker rødt, men regjeringen ser ut til å ha skylapper på. – Regjeringens forslag bidrar verken til å få fart på boligbyggingen eller til å oppnå klimamålene med hjelp av byggenæringen, sier Norsk Eiendoms leder Tone Tellevik Dahl.  

Stimulerer ikke til økte investeringer og boligbygging

I Hurdalsplattformen skriver Trygve Slagsvold Vedum og Jonas Gahr Støre at «Privat eierskap er utgangspunktet for norsk næringsliv. Norske bedrifter skal ha gode, forutsigbare og stabile rammevilkår som legger til rette for private investeringer og videre vekst.»  Resultatet har blitt at norsk-eide selskaper plutselig har fått nær 60 % økning i skatteforpliktelsene over natten. For eiendomsselskapene betyr det mindre frie midler til å igangsette nye bygge­prosjekter for bolig og næringsbygg. Miljøoppgraderinger i dagens bygg er ut­satt og investeringer i nye ideer eller gaver til frivillig sektor er lagt på is.  – I fjor bommet regjeringen med 10 prosentpoeng på boliginvesteringsanslagene. Regjeringens anslag på 12,1 % neste år mener vi er ren utopi, all den tid de opprettholder et høyt skattetrykk for norskeide eiendomsselskaper og unnlater å implementere tiltak som kan redusere byggekostnadene, sier Tone Tellevik Dahl.

– Med fortsatt høye skatteforpliktelser fremover blir det krevende for eiendoms­sektoren å fremskaffe nok egenkapital til å kunne igangsette prosjekter og kapitalflukten ut av landet vil fortsette. Begge deler får negative konsekvenser for norsk økonomi, fortsetter hun.    

Energisatsningen gir lav effekt

Næringsbygg har det største innsparingspotensialet hva gjelder energiforbruk. Potensialet er, ifølge energikommisjonen, opp mot 20 TWh. Likevel velger regjeringen å kanalisere de store tilskuddsmidlene til husholdningene gjennom strømstøtten og enøk-tiltak. – Det er skuffende at regjeringen velger en så smal satsing på energieffektivisering. Med de kraftforsyningsutfordringene vi har om kort tid burde de i det minste videreført ENØK-tilskuddene til yrkesbygg via ENOVA, som vi har i dag. Energimålene nås ikke uten en satsing på alle fronter, sier Tellevik Dahl.  

– Norsk Eiendom mener man bør innføre en tidsbegrenset støtte på 3 år til energieffektiviseringstiltak i eksisterende yrkesbygg innenfor budsjettrammen til ENOVA, sier Tellevik Dahl.  – Yrkesbygg trenger denne forutsigbarheten da rehabilitering har en lengre planleggingshorisont. Tiltakene må planlegges og kommuniseres til leietakerne i god tid, og gårdeierne må ha mulighet til å sette av tilstrekkelig egenkapital. Vi mener det bør settes av 1 mrd pr år i tre år til dette, sier Tellevik Dahl.  

Bryter klimapartnerskapløftet ved første korsvei

For to uker siden signerte regjeringen klimapartnerskap med byggenæringen. Allerede ved første korsvei blir det klart at klimamålene ikke vil kunne nås innen 2030. Midler til et kunnskapssenter er bra, men det som vil få fart på det grønne byggeriet er avgifter og regler som stimulerer til grønne løsninger.  

– Norsk Eiendom savner en fjerning av dokumentavgiften for bærende konstruksjoner, som i dag gjør det billigere å rive enn å bevare. Det er heller ikke lagt inn endringer i avskrivningsreglene for å stimulere til miljø­opp­gra­deringer av bygg, sier en skuffet Tellevik Dahl. – Når det kommer til klima­vennlige avgifter og regler for eiendomsbransjen, må vi igjen sette vår lit til Stortingsbehandlingen, avslutter hun.

Lenker

• 7. oktober: Regjeringen la fram statsbudsjettet for 2025
• 7. oktober: ‍‍Oppslag i Bygg.no
• 7. oktober: Oppslag i Eiendomswatch