2024 ble et utfordrende år for eiendomsbransjen. Jeg stiller likevel spørsmål ved om politikerne fullt ut har forstått både de store utfordringene vi står overfor, men og de mulighetene som ligger i horisonten.
Av Tone Tellevik Dahl, 11. desember 2024.
Vi legger bak oss nok et år preget av stram økonomi og høy usikkerhet – ikke bare for private husholdninger, men også for vår bransje. Rentenedgangen man ønsket seg i julegave i fjor, kommer heller ikke under treet i år. Selv om materialkostnadene har stabilisert seg, er de fortsatt på et historisk høyt nivå. Fra statsbudsjettet fikk vi heller ingen overraskelser: Eierbeskatningen forblir uendret, og det er fortsatt billigere å bygge grått enn grønt. Det er positivt at SV fikk lagt inn mer penger til Husbanken, tilskudd til ENØK og flere studentboliger, men det er flere grep som trengs for vår bransje. Det er derfor nok av saker vi skal utfordre politikerne på i den kommende valgkampen.
Mest krevende siden finanskrisen
Selv om eiendomsbransjens utfordringer tidvis får oppmerksomhet i media, preges nyhetsbildet fortsatt av stigende boligpriser og ekstreme budrunder. Dette skaper en misoppfatning blant både politikere og beslutningstakere om at bransjen går godt. Det gir oss en kommunikasjonsutfordring i vår politiske dialog om bedre rammebetingelser. Faktum er at vi nå står i vår mest krevende situasjon siden finanskrisen i 2008.
Det var derfor gledelig at vi fikk en liten førjulsgave ved at regjeringen har lyttet til eiendomsbransjen og justerte boliglånutskriften i tråd med våre innspill. Egenkapitalkravet reduseres fra 15 til 10 prosent, og det blir mulig å få bedre betingelser ved inngåelse av fastrentelån. Vi håper dette vil gi boligutviklerne økt salg, og dermed økt igangsetting av nye prosjekter. Dette må likevel ikke bli en hvilepute for kommunene. Vi trenger at det reguleres både mer og raskere for at ikke boligprisene skal fortsette å stige.
Departementet arbeider med forslag til lovendringer for grunneierfinansiert infrastruktur, og vurderer andre regelendringer for å gjøre planprosessene raskere. Vi er aktivt involvert for å sikre gode løsninger.
Bekymret for innstramminger i næringseiendom
Selv om stillstanden har vært størst innen boligutbyggingen, er det fare for flere uroligheter innen næringseiendom. Norsk arbeidsliv går godt, men flere gårdeiere merker at ikke alle leietakere har like god betalingsevne som tidligere. Samtidig har vi merket oss at både Finanstilsynet og Norges Bank har gitt indikasjoner på at det er for høy belåning på næringseiendom. Vi håper ikke dette betyr at finansmyndighetene vil stramme inn på belåningen til næringseiendom i løpet av 2025. Det vil i så fall være svært uheldig. Potensielt kan det føre til enda et rush av aktører som flytter virksomheten og eierskapet ut av landet for å sikre at man innfrir sine betalingsforpliktelser. Vi håper både tilsyn og sentralbank velger å sitte stille i båten, fremfor å fremskynde videre utflytting av flere næringslivsaktører til Sveits. Vi vil derfor følge dette tett og fortsette dialogen med myndighetene.
På egne ben
2025 blir et spennende år for Norsk Eiendom. Vi flytter til nye lokaler i Kvadraturen og tar med oss 300 medlemmer og en rekke viktige prosjekter inn i det nye året. Vi skal blant annet revidere våre standardkontrakter, lansere et digitalt verktøy for bokvalitet og lansere en mal for dobbelt vesentlighetsrapportering, for å nevne noe. Nye medlemsfordeler innen forsikring og pensjon er også på plass.
Det blir også tid for ny studietur for medlemmene, skiskyttermesterskap og Citykonferanse. Påmeldingene er åpnet, sørg for å sikre deg en plass allerede nå!
Uavhengig av hvilke saker de politiske partiene selv vil dra opp i forbindelse med stortingsvalgkampen, vil vi påse at saker som er viktige for eiendomsbransjen også står på dagsorden. Bedre juridiske og finansielle rammebetingelser, klimainsentiver og boligmål; Vi vil bruke tid på dette, sammen med gode alliansepartnere innen de ulike temaområdene.
Flere av våre medlemmer forblir også i NHO-systemet og i deres nye eiendomsgruppe. Vi håper de først og fremst blir en god kollega og ikke en konkurrent, slik at vi sammen kan gi våre felles medlemmer utbytte for sine medlemskap. Vi har i hvert fall oppgaveboken full av saker vi skal gjøre for og med dere i 2025.
Med ønsker om en riktig god jul og et godt nytt år!
